Simon đang mua nhà bán lẻ quần áo Forever 21 và chủ sở hữu trung tâm Taubman.
Nó có một bảng cân đối kế toán mạnh để đặt cược như vậy.
Simon đang nhân đôi luận điểm của mình rằng các trung tâm tốt nhất ở Mỹ sẽ tồn tại và với Forever 21, họ hy vọng sẽ giữ cho công ty bị phá sản trong kinh doanh.
Tập đoàn bất động sản Simon đang có xu hướng mua khi các nhà điều hành trung tâm thương mại America America vật lộn với lưu lượng truy cập giảm dần và một số cuộc đấu tranh để giữ cho cánh cửa của họ mở.
Chủ sở hữu trung tâm mua sắm lớn nhất ở Hoa Kỳ sắp hoàn tất thỏa thuận trị giá 81 triệu đô la để giải cứu nhà bán lẻ quần áo thiếu niên Forever 21 ra khỏi tòa án phá sản, cùng tuần công bố kế hoạch mua lại chủ sở hữu trung tâm đối thủ Taubman trong một thỏa thuận trị giá 3,6 tỷ đô la.
Với Taubman, Simon đang nhân đôi luận điểm của mình rằng các trung tâm tốt nhất và có lợi nhuận cao nhất ở Mỹ sẽ tồn tại, các nhà phân tích nói. Và khi mua Forever 21, Simon đang chứng minh rằng họ có bảng cân đối kế toán mạnh để thực hiện một hoặc hai lần đặt cược rủi ro. Tính đến ngày 31 tháng 12, Simon đã có hơn 7,1 tỷ đô la thanh khoản, bao gồm cả tiền mặt trong tay.
Chúng tôi đã ngoằn ngoèo khi những người khác đã ngoằn ngoèo, David Simon, CEO của Simon Simon nói với các nhà phân tích trong cuộc gọi hồi đầu tháng này.
Tin tức này được đưa ra khi các chủ sở hữu trung tâm mua sắm của Mỹ phải đối mặt với một số áp lực nhất mà họ từng thấy, với việc các cửa hàng bán lẻ đóng cửa và phá sản gia tăng khi nhiều người tiêu dùng mua sắm trực tuyến từ ghế dài của họ. Các nhà đầu tư lo ngại rằng khi các cửa hàng đóng cửa chồng chất, các chủ sở hữu bất động sản đã giành chiến thắng có thể lấp đầy không gian đủ nhanh, mất đi thu nhập cho thuê.
Cổ phiếu Macerich giảm gần 48% so với một năm trước, cổ phiếu của Tập đoàn Washington Prime giảm gần 50% và cổ phiếu CBLiên đã giảm 68%.
Cổ phiếu của Simon giảm khoảng 24% trong 12 tháng qua. Chủ sở hữu bất động sản có vốn hóa thị trường khoảng 44,8 tỷ USD.
Chủ sở hữu trung tâm mua sắm lớn nhất ở Hoa Kỳ sắp hoàn tất thỏa thuận trị giá 81 triệu đô la để giải cứu nhà bán lẻ quần áo thiếu niên Forever 21 ra khỏi tòa án phá sản, cùng tuần công bố kế hoạch mua lại chủ sở hữu trung tâm đối thủ Taubman trong một thỏa thuận trị giá 3,6 tỷ đô la.
Với Taubman, Simon đang nhân đôi luận điểm của mình rằng các trung tâm tốt nhất và có lợi nhuận cao nhất ở Mỹ sẽ tồn tại, các nhà phân tích nói. Và khi mua Forever 21, Simon đang chứng minh rằng họ có bảng cân đối kế toán mạnh để thực hiện một hoặc hai lần đặt cược rủi ro. Tính đến ngày 31 tháng 12, Simon đã có hơn 7,1 tỷ đô la thanh khoản, bao gồm cả tiền mặt trong tay.
Chúng tôi đã ngoằn ngoèo khi những người khác đã ngoằn ngoèo, David Simon, CEO của Simon Simon nói với các nhà phân tích trong cuộc gọi hồi đầu tháng này.
Tin tức này được đưa ra khi các chủ sở hữu trung tâm mua sắm của Mỹ phải đối mặt với một số áp lực nhất mà họ từng thấy, với việc các cửa hàng bán lẻ đóng cửa và phá sản gia tăng khi nhiều người tiêu dùng mua sắm trực tuyến từ ghế dài của họ. Các nhà đầu tư lo ngại rằng khi các cửa hàng đóng cửa chồng chất, các chủ sở hữu bất động sản đã giành chiến thắng có thể lấp đầy không gian đủ nhanh, mất đi thu nhập cho thuê.
Cổ phiếu Macerich giảm gần 48% so với một năm trước, cổ phiếu của Tập đoàn Washington Prime giảm gần 50% và cổ phiếu CBLiên đã giảm 68%.
Cổ phiếu của Simon giảm khoảng 24% trong 12 tháng qua. Chủ sở hữu bất động sản có vốn hóa thị trường khoảng 44,8 tỷ USD.
The Forever 21 deal
Simon - trong một nhóm bao gồm chủ sở hữu trung tâm thương mại Hoa Kỳ Brookfield Property Partners và chủ sở hữu Barneys Authentic Brand Group - đã kiếm được 81 triệu đô la, rình rập để giải cứu Forever 21, đã nộp đơn xin phá sản vào tháng 9 năm ngoái. Forever 21 cho biết vào Chủ nhật vừa qua rằng họ đã hủy một cuộc đấu giá theo kế hoạch, sau khi không có nhà thầu nào khác xuất hiện, kế hoạch Simon Simon tiến một bước gần hơn để phê duyệt. Một đấu giá thành công, trong số những thứ khác, sẽ cho phép Simon mở cửa hàng Forever 21 của mình.
Forever 21 vẫn phải đối mặt với những cuộc đấu tranh của riêng mình, mà Simon, với sự giúp đỡ của Brookfield và Authentic Brand, sẽ được giao nhiệm vụ sửa chữa. Doanh số của nhà bán lẻ hàng may mặc bắt đầu sụt giảm khi việc kinh doanh mở rộng quá nhanh ở nước ngoài, gây ra các biến chứng trong chuỗi cung ứng. Nó phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng cao từ các nhà bán lẻ thời trang nhanh khác như Zara, H & M và Uniqlo.
Simon có động lực tốt để giải quyết các vấn đề: Đây là một trong những chủ nhà lớn nhất của Forever 21, với 98 cửa hàng Forever 21 tại trung tâm thương mại và trung tâm đại lý.
Nó đã mua một nhà bán lẻ trước đó. Năm 2016, Simon là một phần của một nhóm đưa ra 243 triệu đô la để cứu nhà bán lẻ quần áo thiếu niên và thiếu niên Aeropostale khỏi tòa án phá sản. Khi bạn nhìn vào Aero, họ đã có thể xoay chuyển điều đó, ông Alexander Goldfarb, giám đốc điều hành của Sandler OTHERNeill & Partners và nhà phân tích cao cấp của REIT cho biết. Tôi thấy không có lý do tại sao Forever 21 không hoạt động.
Simon kể từ năm 2016 đã nói với các nhà phân tích rằng họ đã đầu tư khoảng 25 triệu đô la vào Aeropostale và đã nhận lại khoảng 13 triệu đô la. Nó đã tăng thu nhập của Aeropostale trên trước lãi suất, thuế, khấu hao và khấu hao lên 80 triệu đô la từ khoản lỗ 100 triệu đô la ba năm trước.
Nhóm của chúng tôi, nhóm quay vòng thành công tại Aero ... giúp chúng tôi tự tin với khả năng làm điều tương tự với Forever 21, Giám đốc điều hành của Simon, Simon cho biết về một cuộc gọi thu nhập hồi đầu tháng này. Mãi mãi 21 là một thương hiệu được lưu trữ và công nhận rộng rãi với doanh thu toàn cầu hơn 2 tỷ đô la. Chúng tôi tin rằng Forever 21, tương tự như Aero, mang đến cơ hội định vị lại rất thú vị.
Thêm trung tâm cho Simon
Thỏa thuận Taubman cho thấy Simon đang đặt cược vào các trung tâm hàng đầu, hoạt động tốt hơn so với các đối tác cấp thấp hơn.
Simon đã thông báo hôm thứ Hai rằng họ đã đồng ý mua Taubman, công ty điều hành khoảng hai chục bất động sản cao cấp - bao gồm Trung tâm Beverly ở Los Angeles và Trung tâm thương mại tại Short Hills ở Short Hills, New Jersey - với mức giá 3,6 tỷ USD. Taubman cũng có 21 cửa hàng Forever 21, hồ sơ tòa án cho thấy.
Vince Tibone, một nhà phân tích bán lẻ hàng đầu tại công ty dịch vụ bất động sản thương mại Green Street Advisors cho biết, có một ý nghĩa kinh tế trên thế giới. Tương tự như đề xuất của Simon, về việc mua Forever 21 là một vụ đánh cắp, ông nói, điều này sẽ được thực hiện với mức giá hợp lý,, đặc biệt là việc bán tháo trong năm qua bằng cổ phiếu Taubman.
Simon vẫn sẽ có bảng cân đối kế toán tốt nhất trong lĩnh vực trung tâm mua sắm.
Simon nói với Taubman rằng họ sẽ trả 52,50 đô la một cổ phiếu, hoặc phí bảo hiểm 51% cho nơi cổ phiếu Taubman đóng cửa vào ngày 7 tháng 2, ngày giao dịch cuối cùng trước khi thỏa thuận được công bố vào ngày 10 tháng 2.
Simon trước đây đã cố gắng mua Taubman cũng như chủ sở hữu trung tâm mua sắm Macerich.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét